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济南楼市限购 部分购房者盯上小产权房

发布时间:2019-04-17 21:32 来源:未知 编辑:admin

  郑心茹 张筱林

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  4月19日济南限购政策出台后,因为首付款的提高和对外埠购房者的限制,不少购房者把目光转向了不受限购政策影响的小产权房。

  原题目:济南楼市限购,部门购房者盯上小产权房

  4月19日济南限购政策出台后,因为首付款的提高和对外埠购房者的限制,不少购房者把目光转向了不受限购政策影响的小产权房,小产权房的成交量因而节节攀升,价钱也在不竭增加。

  记者 郑心茹 练习生 张筱林

  新房房源所剩不多 限购后量价齐涨

  外埠户口在济工作的徐先生被俄然出台的“419限购令”打了个措手不及,好不容易凑齐了30%的首付款,看中一套小清河附近的90平米室第,没想到外埠人首付提至60%。“首付多了一倍,从本来的20万变成了40万,我真的很难在短期内再去凑够20万元了。”徐先生说,情急之下,有人向他保举了附近的小产权房,价钱低廉不受政策限制,还能贷款,“有的中介跟我说,有一些小产权房当前也是有可能办下证来的。”“目前盖佳花圃没有新房了,四期工程正在扶植傍边,是公寓式的。”近日志者走访了济南二环路、盖家沟附近的小产权房“堆积地”,当走进盖佳花圃扣问相关房源环境时,置业参谋如许告诉记者,“四期的房子是有40年产权,能够办下房产证的,目前还没有定下价钱。”记者之后又接连走访了北徐花圃、河畔景苑等楼盘,发觉房源都比力紧俏,“河畔景苑100多平的只残剩两个户型,各余1套,88平米的有两套,4810元一平米。”且除了盖佳花圃许诺四期工程有房产证之外,其余楼盘皆坦言没有房产证,并且很难办下来。“这些房子交通便利,也有双气,均价根基上不变在六七千摆布,虽然比来跌价也比力多,仍是比正轨商品房廉价一半,并且这些小产权房的楼盘根基上曾经很陈规模了,盖佳花圃曾经盖到三期,35栋居民楼均没有房产证,北徐花圃也有30多栋居民楼,自住是没问题的。”一房产参谋告诉记者,特别是济南多次限购政策出台后,受政策限制的购房者转而起头进军小产权房市场。

  二手房也吃香 改合同花钱多

  一手的小产权房卖的好,二手的房子在市场上也同样吃香。在盖佳花圃、北徐花圃四周,记者沿路就看见了三四家房产中介,但当扣问房源环境时,中介纷纷暗示空余的房子曾经不多了。“北徐花圃目前只要两套,一个是96平方米,房主要50万,简单装修,再一个就是100平方米,精装修60万。”海景不动产的一名置业参谋跟记者引见到,二手房大多是房主一口价,一手交钱一手交房。“此刻房源都比力紧缺,都没有什么更多可供选择的户型了,买卖稍微少一点儿,以前行情好的时候一个月能成交10套。”

  除此之外,过户的合同费近几年也在不竭攀升。因为小产权房没有房产证无法过户,二手房买卖只能找原产权人改合同,房产中介会联系房主到村委会改合同,费用则是由村里说了算。“像96平米的这间,更改合同的线万元。”记者领会到,最起头小产权房改合统一般也就三四千元,这几年则间接涨到5万元。

  小产权房买卖有风险 衡宇质量也堪忧

  记者领会到,小产权房价钱虽廉价,但具有着不少风险和问题。“小产权房本身不合法,却满足了部门中低收入群体的购房希望。这是其有市场的最底子缘由。”山东齐鲁律师事务所一名律师告诉记者,采办小产权房是绝对具有风险的。“采办小产权房所签定的合同就是个君子协定,底子不具备法令效力,如许的买卖不会发生物权变动的结果,采办者无法取得衡宇所有权。”如许的买卖很可能发生一房二卖现象,购房者的权益很罕见到庇护。

  除了买卖的风险,因为小产权房大都是打着旧村革新灯号建的违章建筑,一些小产权房开辟商为赔本会偷工减料,具有质量平安隐患。这类衡宇一般由地盘地点村开辟,除了无法具有正轨的房产证,衡宇质量和衡宇售后保修难以包管以外,入住后的物业办理也极容易呈现问题。“盖佳花圃的水源就是地下水,水质很差,带着沙子和泥片,暖气也是本人安装的,经常不热。”海景不动产的一置业参谋告诉记者,但物业公司却照旧按自来水的价钱收费。

  [义务编纂:徐梦梦]

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